8650 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 103,9 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 400 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964804439670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78073800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
66023964804439670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 91 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 356 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 683 $ Poids 94 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 490 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 879 $ Poids 89 % |
| 5 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 52 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 130 $ Poids 48 % |
| 8 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 140 $ Poids 45 % |
| 9 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 546 891 $ Poids 44 % |
| 10 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 605 315 $ Poids 43 % |
| 11 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 341 m · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 200 $ Poids 43 % |
| 12 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 568 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.