8585-8615 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 118 200 $
Autre · 2 284 $/m² · 489,6 m² · constr. 1986 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 400 $
Rôle antérieur 1 229 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964804605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78083150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 000 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
1 229 300 $
ID provincial
66023964804605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 330 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 913 m · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 764 344 $ Poids 68 % |
| 3 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 955 m · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 351 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 890 m · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 105 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 693 723 $ Poids 52 % |
| 6 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 001 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 669 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 494 941 $ Poids 45 % |
| 8 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 971 107 $ Poids 39 % |
| 9 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +89 664 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 061 594 $ Poids 23 % |
| 10 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 420 034 $ Poids 20 % |
| 11 | 4330-4336, rue de Venise, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (3 401 $/m²) 401,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +150 174 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 723 407 $ Poids 19 % |
| 12 | 7953, 21e avenue, Montréal 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (2 058 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 269 874 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.