8620 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 107,6 m² · constr. 1951 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 475 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964804837160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78074100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023964804837160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 311 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 443 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 952 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 970 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 791 $ Poids 46 % |
| 7 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 621 $ Poids 44 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 616 046 $ Poids 43 % |
| 9 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 296 m · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 456 $ Poids 42 % |
| 10 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 557 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 978 $ Poids 37 % |
| 12 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 630 777 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.