8691 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 85,9 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964805156570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78068200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023964805156570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 553 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 227 $ Poids 53 % |
| 2 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 411 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 902 $ Poids 51 % |
| 3 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 31 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −54 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 578 $ Poids 48 % |
| 4 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 144 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 513 $ Poids 47 % |
| 5 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 495 790 $ Poids 46 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 502 925 $ Poids 45 % |
| 7 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 503 890 $ Poids 40 % |
| 8 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 586 429 $ Poids 34 % |
| 9 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 34 % |
| 10 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 291 $ Poids 32 % |
| 11 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 673 508 $ Poids 27 % |
| 12 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 396 m · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 900 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.