8660 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 123,2 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 480 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964805310430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78073700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
66023964805310430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 109 $ Poids 77 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 76 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 371 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 824 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 668 $ Poids 57 % |
| 6 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 505 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 432 $ Poids 51 % |
| 8 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 45 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +79 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 337 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −58 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 943 $ Poids 39 % |
| 10 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 661 287 $ Poids 36 % |
| 11 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 806 576 $ Poids 31 % |
| 12 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 356 m · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 049 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.