8660 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 112,8 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 452 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964805666190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78057100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023964805666190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 101 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 365 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 510 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 924 $ Poids 75 % |
| 5 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 29 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 016 $ Poids 66 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 827 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 208 $ Poids 63 % |
| 7 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 157 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 923 $ Poids 57 % |
| 8 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 432 $ Poids 52 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 631 126 $ Poids 42 % |
| 10 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 775 $ Poids 38 % |
| 11 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 350 m · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 654 $ Poids 38 % |
| 12 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 755 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.