8640 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 110,1 m² · constr. 1951 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 438 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964805924410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78057300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023964805924410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 126 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 335 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 479 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 52 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 796 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 339 $ Poids 64 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 983 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 643 $ Poids 51 % |
| 8 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 998 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 995 $ Poids 42 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 623 296 $ Poids 42 % |
| 10 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 319 m · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 359 $ Poids 40 % |
| 11 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 377 $ Poids 40 % |
| 12 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 637 728 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.