8720 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 785 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 050 $/m² · 585,3 m² · constr. 1988 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 900 $
Rôle antérieur 1 380 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964806218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78108865
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 900 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
1 380 300 $
ID provincial
66023964806218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 833 $ · Ajust. superficie +74 951 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 252 784 $ Poids 52 % |
| 2 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +129 432 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 364 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 821 $ · Ajust. superficie +260 160 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 235 981 $ Poids 35 % |
| 4 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 912 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 923 912 $ Poids 32 % |
| 5 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +136 381 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 459 779 $ Poids 32 % |
| 6 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 356 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +127 697 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 856 822 $ Poids 32 % |
| 7 | 8530, 25e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 308 m · Vendu 1 375 000 $ (2 885 $/m²) 476,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +185 748 $ · Ajust. superficie +156 801 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 855 049 $ Poids 27 % |
| 8 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 437 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 845 937 $ Poids 25 % |
| 9 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 991 $ · Ajust. superficie +165 101 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 103 093 $ Poids 25 % |
| 10 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 060 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 685 882 $ Poids 22 % |
| 11 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 724 m · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +186 566 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 330 731 $ Poids 20 % |
| 12 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +165 103 $ · Ajust. superficie +107 662 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 372 765 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.