8711 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
2 078 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 552 $/m² · 585,2 m² · constr. 1958 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 700 $
Rôle antérieur 1 689 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964806284190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78108810
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 100 $
Valeur bâtiment
1 019 600 $
Rôle antérieur
1 689 000 $
ID provincial
66023964806284190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 323 m · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 833 $ · Ajust. superficie +74 853 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 102 686 $ Poids 52 % |
| 2 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 423 m · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +129 316 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 265 325 $ Poids 47 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 993 m · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 821 $ · Ajust. superficie +259 893 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 962 714 $ Poids 35 % |
| 4 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 745 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 781 545 $ Poids 34 % |
| 5 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +136 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 654 $ Poids 33 % |
| 6 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 379 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +127 556 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 723 681 $ Poids 32 % |
| 7 | 8530, 25e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 282 m · Vendu 1 375 000 $ (2 885 $/m²) 476,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +185 748 $ · Ajust. superficie +156 657 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 724 279 $ Poids 27 % |
| 8 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 278 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 639 903 $ Poids 26 % |
| 9 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 991 $ · Ajust. superficie +164 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 923 $ Poids 25 % |
| 10 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 060 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 263 $ Poids 23 % |
| 11 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 691 m · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +186 566 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 200 684 $ Poids 21 % |
| 12 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 094 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 422 569 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.