8712 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 808 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 089 $/m² · 585,3 m² · constr. 1958 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 200 $
Rôle antérieur 1 467 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964806446710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78108870
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 400 $
Valeur bâtiment
952 800 $
Rôle antérieur
1 467 100 $
ID provincial
66023964806446710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 295 m · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 833 $ · Ajust. superficie +74 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 102 784 $ Poids 53 % |
| 2 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +129 432 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 265 441 $ Poids 47 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 821 $ · Ajust. superficie +260 160 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 962 981 $ Poids 34 % |
| 4 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 912 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 781 712 $ Poids 33 % |
| 5 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +136 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 779 $ Poids 32 % |
| 6 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 382 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +127 697 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 723 822 $ Poids 32 % |
| 7 | 8530, 25e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 281 m · Vendu 1 375 000 $ (2 885 $/m²) 476,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +185 748 $ · Ajust. superficie +156 801 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 724 424 $ Poids 27 % |
| 8 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 437 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 640 062 $ Poids 26 % |
| 9 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 991 $ · Ajust. superficie +165 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 938 093 $ Poids 24 % |
| 10 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 060 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 382 $ Poids 22 % |
| 11 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 698 m · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +186 566 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 200 781 $ Poids 20 % |
| 12 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 226 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 422 701 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.