4251 Rue PARC-RENE-GOUPIL · Montréal
Valeur estimée
1 010 800 $
Autre · constr. 1964 · terrain 3 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 325 300 $
Rôle antérieur 2 685 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964807703020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78107800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 555 600 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
2 685 800 $
ID provincial
66023964807703020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465-4467, D'Arles, Montréal 2026-08-06 · 308 m · Vendu 1 025 000 $ (3 918 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 004 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 213 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 630 607 $ Poids 65 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 475 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 106 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 924 $ Poids 62 % |
| 5 | 4400-4404, rue Denis-Papin, Montréal 2025-12-19 · 119 m · Vendu 1 050 000 $ (3 282 $/m²) 319,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 106 427 $ Poids 61 % |
| 6 | 8460-8462A, rue Choquette, Montréal 2026-02-02 · 411 m · Vendu 935 000 $ (3 657 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 997 687 $ Poids 60 % |
| 7 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 177 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 751 251 $ Poids 60 % |
| 8 | 8862, 8864, 8866, 23e Avenue, Montréal 2025-12-23 · 315 m · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 645 969 $ Poids 59 % |
| 9 | 4390-4392, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-06-30 · 597 m · Vendu 700 000 $ (2 707 $/m²) 258,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 698 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 9021-9023, 24e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 481 m · Vendu 892 000 $ (4 212 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 987 484 $ Poids 59 % |
| 11 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 629 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 605 985 $ Poids 58 % |
| 12 | 8520-8522, rue Choquette, Montréal 2025-12-09 · 334 m · Vendu 910 000 $ (3 559 $/m²) 255,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 972 553 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.