4385-4409 Rue DENIS-PAPIN · Montréal
Valeur estimée
1 102 300 $
Autre · 407 $/m² · 2 708,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 708,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 347 900 $
Rôle antérieur 2 911 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964808576380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F60100100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 165 300 $
Valeur bâtiment
1 182 600 $
Rôle antérieur
2 911 200 $
ID provincial
66023964808576380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 19 % |
| 2 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie −506 247 $ · Ajust. âge −270 549 $ | 6 359 806 $ Poids 15 % |
| 3 | , Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 12 % |
| 4 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 9 % |
| 5 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 7 % |
| 6 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 2 % |
| 7 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 280 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 220 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.