8451-8487 Avenue ALBERT-LOUIS-VAN HOUTTE · Montréal
Valeur estimée
1 125 400 $
Autre · 251 $/m² · 4 480 m² · constr. 1988 · terrain 10 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 480 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 793,4 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
8 433 000 $
Rôle antérieur 5 324 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964811406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F78107900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 238 000 $
Valeur bâtiment
5 195 000 $
Rôle antérieur
5 324 100 $
ID provincial
66023964811406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 41 % |
| 2 | , Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 27 % |
| 3 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 21 % |
| 4 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 15 % |
| 5 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 435 448 $ Poids 13 % |
| 6 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 4 % |
| 7 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 4 % |
| 8 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.