8540 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
833 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 150 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964813744680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78008540
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 380 200 $
Rôle antérieur
1 150 200 $
ID provincial
66023964813744680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 755 m · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 3990, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-03 · 754 m · Vendu 340 000 $ (5 380 $/m²) 63,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 3990, rue Jarry Est, Montréal 2026-02-23 · 754 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 51 % |
| 4 | 8492-8494, 13e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 899 m · Vendu 800 000 $ (3 914 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 48 % |
| 5 | 8654-8656-8656A, 14e avenue, Montréal 2026-04-01 · 875 m · Vendu 922 000 $ (4 587 $/m²) 201 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 432 $ Poids 48 % |
| 6 | 3990, rue Jarry Est, Montréal 2025-12-05 · 754 m · Vendu 260 000 $ (7 831 $/m²) 33,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 47 % |
| 7 | 8729-8733, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 886 m · Vendu 801 000 $ (4 311 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 519 $ Poids 47 % |
| 8 | 8600-8602, 14ième avenue, Montréal 2026-02-06 · 854 m · Vendu 760 000 $ (4 090 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 354 $ Poids 47 % |
| 9 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 943 m · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 46 % |
| 10 | 7908 et 7910, 21e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 944 m · Vendu 688 000 $ (3 480 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 932 $ Poids 45 % |
| 11 | 8804-8806, 15e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 914 m · Vendu 584 000 $ (2 924 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 813 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.