8590 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 103,9 m² · constr. 1951 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964814224650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78074400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023964814224650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 397 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 716 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 564 $ Poids 61 % |
| 3 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 924 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 130 $ Poids 52 % |
| 4 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 140 $ Poids 50 % |
| 5 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 905 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 759 $ Poids 45 % |
| 6 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 546 891 $ Poids 43 % |
| 7 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 568 $ Poids 40 % |
| 8 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 340 $ Poids 34 % |
| 10 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 642 134 $ Poids 31 % |
| 11 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 787 $ Poids 30 % |
| 12 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 834 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.