8581 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 101,1 m² · constr. 1951 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 433 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964814587410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78067100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
66023964814587410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 384 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 441 $ Poids 55 % |
| 4 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 905 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 061 $ Poids 54 % |
| 5 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 453 $ Poids 53 % |
| 6 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 538 942 $ Poids 44 % |
| 7 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 545 690 $ Poids 41 % |
| 8 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 889 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 208 $ Poids 34 % |
| 10 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 617 874 $ Poids 33 % |
| 11 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 633 469 $ Poids 32 % |
| 12 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 587 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.