4131 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 90 m² · constr. 1951 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 391 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964814741360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78108200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
66023964814741360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 862 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 077 $ Poids 50 % |
| 2 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 507 430 $ Poids 49 % |
| 3 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 012 $ Poids 49 % |
| 4 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 514 461 $ Poids 44 % |
| 5 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 515 963 $ Poids 37 % |
| 6 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 599 117 $ Poids 35 % |
| 7 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 896 $ Poids 33 % |
| 8 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 685 633 $ Poids 30 % |
| 9 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 358 $ Poids 30 % |
| 10 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 586 485 $ Poids 29 % |
| 11 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 077 $ Poids 29 % |
| 12 | 7511, 23e Avenue, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 021 $/m²) 95,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 826 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.