8621 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 122,6 m² · constr. 1951 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 386 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964815060770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78067500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
66023964815060770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 304 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 805 $ Poids 62 % |
| 3 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 764 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 142 $ Poids 60 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 446 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 502 $ Poids 56 % |
| 5 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 951 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 701 $ Poids 54 % |
| 6 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 659 547 $ Poids 34 % |
| 7 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 804 691 $ Poids 33 % |
| 8 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 289 m · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 873 $ Poids 29 % |
| 9 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 967 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +70 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 013 $ Poids 28 % |
| 10 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +75 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 162 $ Poids 27 % |
| 11 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 672 483 $ Poids 25 % |
| 12 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 954 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.