8620 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 128,5 m² · constr. 1951 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 405 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964815192860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78057500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
66023964815192860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 441 $ Poids 66 % |
| 2 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 153 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +65 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 101 $ Poids 53 % |
| 3 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 153 $ Poids 53 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 274 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 708 $ Poids 52 % |
| 5 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 952 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 720 $ Poids 49 % |
| 6 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 823 221 $ Poids 36 % |
| 7 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 676 658 $ Poids 28 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 688 887 $ Poids 20 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 513 $ Poids 20 % |
| 10 | 8620, Avenue 23e, Montréal 2024-05-31 · 67 m · Vendu 472 000 $ (4 387 $/m²) 107,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 519 $ Poids 19 % |
| 11 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +73 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 782 $ Poids 17 % |
| 12 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −59 492 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 709 545 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.