8610 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
2 963 600 $
Condo / multirésidentiel · 3 057 $/m² · 969,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
969,4 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 601 600 $
Rôle antérieur 2 098 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964815658590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78108892
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 200 $
Valeur bâtiment
1 918 400 $
Rôle antérieur
2 098 100 $
ID provincial
66023964815658590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 747 m · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché −31 727 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 292 311 $ Poids 75 % |
| 2 | , Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 328 628 $ Poids 19 % |
| 3 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 344 $ Poids 14 % |
| 4 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 996 $ Poids 10 % |
| 5 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché −6 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 408 346 $ Poids 7 % |
| 6 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +166 458 $ · Ajust. superficie −90 831 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 871 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 557 m · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +186 566 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 486 066 $ Poids 2 % |
| 8 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 060 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 810 $ Poids 2 % |
| 9 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 304 m · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 411 009 $ Poids 1 % |
| 10 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 937 m · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 990 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 821 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 352 821 $ Poids 1 % |
| 12 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 399 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.