8640 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 678 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 825 $/m² · 594,2 m² · constr. 1958 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 100 $
Rôle antérieur 1 311 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964816440350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78108891
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
900 600 $
Rôle antérieur
1 311 700 $
ID provincial
66023964816440350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 821 $ · Ajust. superficie +283 884 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 986 704 $ Poids 31 % |
| 2 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +147 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 977 $ Poids 30 % |
| 3 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 593 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 654 218 $ Poids 28 % |
| 4 | 8530, 25e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 162 m · Vendu 1 375 000 $ (2 885 $/m²) 476,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +185 748 $ · Ajust. superficie +169 639 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 737 262 $ Poids 25 % |
| 5 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 584 m · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +186 566 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 209 330 $ Poids 22 % |
| 6 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 991 $ · Ajust. superficie +180 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 953 148 $ Poids 21 % |
| 7 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 060 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 963 $ Poids 20 % |
| 8 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 915 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 434 390 $ Poids 11 % |
| 9 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +160 575 $ · Ajust. superficie +82 063 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 227 688 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.