8730-8770 Boulevard PROVENCHER · Montréal
Valeur estimée
1 165 800 $
Autre · 238 $/m² · 4 904,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 904,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 637 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 513 100 $
Rôle antérieur 7 402 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964819389240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26-F61002950
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 945 900 $
Valeur bâtiment
4 567 200 $
Rôle antérieur
7 402 700 $
ID provincial
66023964819389240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 535 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 535 m · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 61 % |
| 3 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 535 m · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 61 % |
| 4 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 16 % |
| 5 | , Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 11 % |
| 6 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 8 % |
| 7 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 6 % |
| 8 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie +1 503 050 $ · Ajust. âge −270 549 $ | 8 369 103 $ Poids 5 % |
| 9 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.