8491 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 99 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 457 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964823859430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78066300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023964823859430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 937 $ Poids 62 % |
| 2 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 756 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 010 $ Poids 61 % |
| 3 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 098 $ Poids 55 % |
| 4 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 532 980 $ Poids 43 % |
| 5 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 109 $ Poids 39 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 739 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 624 $ Poids 39 % |
| 7 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 877 $ Poids 39 % |
| 8 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 539 782 $ Poids 37 % |
| 9 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 436 $ Poids 37 % |
| 10 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 041 $ Poids 36 % |
| 11 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 611 935 $ Poids 35 % |
| 12 | 7821, Avenue 23e, Montréal 2024-11-27 · 861 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 726 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.