8580 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 637 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 798 $/m² · 585,2 m² · constr. 1958 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 200 $
Rôle antérieur 1 435 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964825106230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78108894
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
1 123 700 $
Rôle antérieur
1 435 000 $
ID provincial
66023964825106230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 266 m · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +129 316 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 265 325 $ Poids 50 % |
| 2 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 891 m · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 745 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 781 545 $ Poids 39 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 821 $ · Ajust. superficie +259 893 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 962 714 $ Poids 33 % |
| 4 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +136 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 654 $ Poids 32 % |
| 5 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 278 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 639 903 $ Poids 32 % |
| 6 | 8530, 25e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 85 m · Vendu 1 375 000 $ (2 885 $/m²) 476,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +185 748 $ · Ajust. superficie +156 657 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 724 279 $ Poids 28 % |
| 7 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 510 m · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +186 566 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 200 684 $ Poids 23 % |
| 8 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 991 $ · Ajust. superficie +164 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 923 $ Poids 21 % |
| 9 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 060 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 263 $ Poids 20 % |
| 10 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 094 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 422 569 $ Poids 14 % |
| 11 | 7953, 21e avenue, Montréal 2024-06-25 · 998 m · Vendu 975 000 $ (2 058 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +202 870 $ · Ajust. superficie +114 621 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 302 241 $ Poids 11 % |
| 12 | 7933, 21E Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (2 628 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +259 050 $ · Ajust. superficie +146 362 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 662 862 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.