4250 Rue PARC-RENE-GOUPIL · Montréal
Valeur estimée
1 154 200 $
Autre · 827 $/m² · 1 394,9 m² · constr. 1967 · terrain 15 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 394,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 918,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
7432
Usage
Piscine intérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
17 457 900 $
Rôle antérieur 14 190 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964826044340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78003600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 745 300 $
Valeur bâtiment
6 712 600 $
Rôle antérieur
14 190 000 $
ID provincial
66023964826044340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 27 % |
| 2 | , Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 18 % |
| 3 | 7595, Boulevard Viau, Montréal 2025-01-03 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (1 459 $/m²) 1 439 m² · constr. 1970 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 439 123 $ Poids 18 % |
| 4 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 759 m · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +489 717 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 103 368 $ Poids 18 % |
| 5 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 14 % |
| 6 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 10 % |
| 7 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 025 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 6 % |
| 9 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 484 172 $ Poids 5 % |
| 10 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 3 % |
| 11 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 575 m · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 578 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.