4540-4546 Rue FREGAULT · Montréal
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 509 m² · constr. 1971 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 800 $
Rôle antérieur 1 269 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964828715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60304200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 900 $
Valeur bâtiment
819 900 $
Rôle antérieur
1 269 200 $
ID provincial
66023964828715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 760 202 $ Poids 0 % |
| 2 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 977 125 $ Poids 0 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +197 575 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 218 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 932 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 495 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 018 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 974 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 892 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 482 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 117 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.