8288 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 148 600 $
Autre · 123 $/m² · 9 350,5 m² · constr. 1987 · terrain 23 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 350,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 253,8 m²
Frontage
137 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
18 824 000 $
Rôle antérieur 13 799 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964830868390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78096000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 673 800 $
Valeur bâtiment
11 150 200 $
Rôle antérieur
13 799 900 $
ID provincial
66023964830868390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 850 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 49 % |
| 2 | , Montréal 2025-05-15 · 885 m · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 33 % |
| 3 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 28 % |
| 4 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 986 m · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 19 % |
| 5 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 18 % |
| 6 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 6 % |
| 7 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 5 % |
| 8 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 5 % |
| 9 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 5 % |
| 10 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 4 % |
| 11 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.