8395 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 321,8 m² · constr. 1953 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 517 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964832964380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78081600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023964832964380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 488 $ Poids 8 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +162 945 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 214 687 $ Poids 6 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +197 575 $ · Ajust. âge +11 854 $ | 1 151 316 $ Poids 2 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +298 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 746 219 $ Poids 1 % |
| 5 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +387 813 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 2 051 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 083 884 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.