8451 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 147,6 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 392 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964833376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78065900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
66023964833376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 883 206 $ Poids 43 % |
| 2 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 755 364 $ Poids 40 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 705 498 $ Poids 24 % |
| 4 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 709 014 $ Poids 20 % |
| 5 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +70 775 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 079 527 $ Poids 15 % |
| 6 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 132 $ Poids 14 % |
| 7 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 809 594 $ Poids 12 % |
| 8 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 1 006 273 $ Poids 10 % |
| 9 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 775 838 $ Poids 10 % |
| 10 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 859 254 $ Poids 10 % |
| 11 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 940 465 $ Poids 9 % |
| 12 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +77 187 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 914 181 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.