8460 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 104,4 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 391 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964833379010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78058900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023964833379010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 509 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 837 $ Poids 69 % |
| 2 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 970 m · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 692 $ Poids 61 % |
| 3 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 709 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 570 $ Poids 60 % |
| 4 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 694 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 201 $ Poids 54 % |
| 5 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 792 $ Poids 42 % |
| 6 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 252 $ Poids 37 % |
| 7 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 666 $ Poids 37 % |
| 8 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 558 $ Poids 37 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 618 $ Poids 36 % |
| 10 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 548 310 $ Poids 36 % |
| 11 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 708 $ Poids 36 % |
| 12 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 251 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.