8420 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 113,9 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 439 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964833530150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78075900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
66023964833530150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 909 m · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 168 $ Poids 50 % |
| 2 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 112 $ Poids 40 % |
| 3 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 382 $ Poids 40 % |
| 4 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 593 $ Poids 36 % |
| 5 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 787 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 777 368 $ Poids 35 % |
| 6 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 568 $ Poids 35 % |
| 7 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 227 $ Poids 33 % |
| 8 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 587 $ Poids 32 % |
| 9 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 587 $ Poids 32 % |
| 10 | 7480, 22E Av, Montréal 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (7 400 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 365 $ Poids 32 % |
| 11 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 550 $ Poids 31 % |
| 12 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 973 m · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 075 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.