8431 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 109,2 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 392 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964833634510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78065700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66023964833634510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 923 m · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 585 $ Poids 57 % |
| 2 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 732 $ Poids 42 % |
| 3 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 531 $ Poids 40 % |
| 4 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 723 $ Poids 38 % |
| 5 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 753 $ Poids 37 % |
| 6 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 455 $ Poids 35 % |
| 7 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 985 m · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 310 $ Poids 35 % |
| 8 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 559 $ Poids 34 % |
| 9 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 559 $ Poids 34 % |
| 10 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 256 $ Poids 34 % |
| 11 | 7480, 22E Av, Montréal 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (7 400 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 975 $ Poids 33 % |
| 12 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 148 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.