8563-8565 Rue CHOQUETTE · Montréal
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 255,7 m² · constr. 1969 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 813 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964836318160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31301600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
66023964836318160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +154 462 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 943 087 $ Poids 9 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +112 333 $ · Ajust. âge +75 078 $ | 1 129 298 $ Poids 6 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 968 233 $ Poids 4 % |
| 4 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +124 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 860 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +203 600 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 458 142 $ Poids 2 % |
| 6 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −53 193 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +286 072 $ · Ajust. âge +109 155 $ | 1 757 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.