8369-8375 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 183,8 m² · constr. 1953 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964842212780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78081300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023964842212780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +73 166 $ · Ajust. âge +11 033 $ | 849 559 $ Poids 31 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +11 854 $ | 923 376 $ Poids 19 % |
| 3 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 693 402 $ Poids 16 % |
| 4 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 174 783 $ Poids 15 % |
| 5 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +96 131 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 095 643 $ Poids 10 % |
| 6 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 266 045 $ Poids 9 % |
| 7 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 442 315 $ Poids 8 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 423 763 $ Poids 7 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 641 871 $ Poids 6 % |
| 10 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −87 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 361 103 $ Poids 6 % |
| 11 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −75 085 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 1 589 033 $ Poids 5 % |
| 12 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −3 829 $ | 899 005 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.