8345 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 418,1 m² · constr. 1958 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 400 $
Rôle antérieur 912 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964842371750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78081100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023964842371750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +70 215 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 706 667 $ Poids 4 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 322 618 $ Poids 1 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +197 575 $ · Ajust. âge +31 612 $ | 1 171 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 778 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 454 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +387 813 $ · Ajust. âge +69 806 $ | 2 090 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 978 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 083 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 550 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 704 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 1 071 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.