8321-8325 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 208,1 m² · constr. 1957 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964842530730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78080900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023964842530730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 987 409 $ Poids 22 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 263 336 $ Poids 12 % |
| 3 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 745 767 $ Poids 12 % |
| 4 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −68 640 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 002 802 $ Poids 11 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 452 917 $ Poids 9 % |
| 6 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +104 570 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 366 831 $ Poids 7 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 736 630 $ Poids 7 % |
| 8 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 712 675 $ Poids 6 % |
| 9 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +125 872 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 528 526 $ Poids 5 % |
| 10 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 691 378 $ Poids 3 % |
| 11 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 345 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.