8361 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 101,1 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964842817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78064900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
66023964842817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 783 m · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 453 $ Poids 73 % |
| 2 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 208 $ Poids 50 % |
| 3 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 573 $ Poids 47 % |
| 4 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 819 $ Poids 45 % |
| 5 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 734 $ Poids 45 % |
| 6 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 115 $ Poids 43 % |
| 7 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 384 $ Poids 41 % |
| 9 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 384 $ Poids 41 % |
| 10 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 678 $ Poids 40 % |
| 11 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 746 844 $ Poids 40 % |
| 12 | 7511, 23e Avenue, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 021 $/m²) 95,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 242 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.