8400 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 132,4 m² · constr. 1951 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 492 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964843174070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78060400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023964843174070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 835 469 $ Poids 55 % |
| 2 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −50 137 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 718 901 $ Poids 30 % |
| 3 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +73 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 442 $ Poids 27 % |
| 4 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 024 919 $ Poids 22 % |
| 5 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 674 912 $ Poids 18 % |
| 6 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +92 949 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 039 147 $ Poids 17 % |
| 7 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 768 690 $ Poids 16 % |
| 8 | 7131, 21e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 724 000 $ (6 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 048 $ Poids 15 % |
| 9 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 960 076 $ Poids 14 % |
| 10 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 891 374 $ Poids 13 % |
| 11 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 741 398 $ Poids 13 % |
| 12 | 7090, 20e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 155 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 006 404 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.