8390 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 80,7 m² · constr. 1951 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 456 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964843531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78060500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66023964843531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 445 882 $ Poids 40 % |
| 2 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −52 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 816 $ Poids 29 % |
| 3 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 481 028 $ Poids 28 % |
| 4 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 744 $ Poids 27 % |
| 5 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 651 185 $ Poids 27 % |
| 6 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 678 056 $ Poids 26 % |
| 7 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 718 $ Poids 26 % |
| 8 | 7965, 13e avenue, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 820 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 489 165 $ Poids 25 % |
| 9 | 7511, 23e Avenue, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 021 $/m²) 95,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 829 $ Poids 23 % |
| 10 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 316 $ Poids 22 % |
| 11 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −57 129 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 669 662 $ Poids 22 % |
| 12 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 658 130 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.