8271 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
2 268 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 319 $/m² · 978,3 m² · constr. 1955 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
978,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
29 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 202 700 $
Rôle antérieur 1 776 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964851474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78080400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 600 $
Valeur bâtiment
1 553 100 $
Rôle antérieur
1 776 400 $
ID provincial
66023964851474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-05-15 · 852 m · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 328 628 $ Poids 33 % |
| 2 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 344 $ Poids 30 % |
| 3 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 122 697 $ Poids 25 % |
| 4 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 151 011 $ Poids 25 % |
| 5 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 941 m · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 996 $ Poids 19 % |
| 6 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché −6 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 408 346 $ Poids 18 % |
| 7 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 977 m · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +166 458 $ · Ajust. superficie −87 992 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 862 465 $ Poids 5 % |
| 8 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +76 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 985 $ Poids 5 % |
| 10 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +285 461 $ · Ajust. superficie −430 352 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 735 109 $ Poids 1 % |
| 11 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 605 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 485 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.