8301 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 108,5 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964852592280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78064300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023964852592280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 972 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 699 $ Poids 53 % |
| 2 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 657 $ Poids 50 % |
| 3 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 142 $ Poids 47 % |
| 4 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 254 $ Poids 46 % |
| 5 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 470 $ Poids 44 % |
| 6 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 470 $ Poids 44 % |
| 7 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 7480, 22E Av, Montréal 2025-05-06 · 971 m · Vendu 777 000 $ (7 400 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 385 $ Poids 42 % |
| 9 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 683 859 $ Poids 39 % |
| 10 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 774 841 $ Poids 37 % |
| 11 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 943 394 $ Poids 36 % |
| 12 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 944 791 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.