8291 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 102 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 462 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964852721480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78064200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
66023964852721480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 822 $ Poids 55 % |
| 2 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 475 $ Poids 51 % |
| 3 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 185 $ Poids 48 % |
| 4 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 825 $ Poids 48 % |
| 5 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 070 $ Poids 46 % |
| 6 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 070 $ Poids 46 % |
| 7 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 361 $ Poids 45 % |
| 8 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 750 249 $ Poids 44 % |
| 9 | 7480, 22E Av, Montréal 2025-05-06 · 956 m · Vendu 777 000 $ (7 400 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 335 $ Poids 43 % |
| 10 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 663 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 490 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 917 969 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.