4220-4224 Rue JEAN-RIVARD · Montréal
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 208,1 m² · constr. 1964 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 536 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964854141460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78106600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023964854141460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 953 m · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 828 727 $ Poids 36 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +55 321 $ | 1 015 070 $ Poids 19 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 998 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 867 949 $ Poids 19 % |
| 4 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 766 767 $ Poids 10 % |
| 5 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 299 211 $ Poids 9 % |
| 6 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −68 640 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 037 277 $ Poids 8 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 494 917 $ Poids 6 % |
| 8 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +104 570 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 406 381 $ Poids 5 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 736 630 $ Poids 5 % |
| 10 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +125 872 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 568 741 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.