4250 Rue JEAN-RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 340 400 $
Autre · 3 046 $/m² · 440,1 m² · constr. 1965 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 000 $
Rôle antérieur 1 075 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964854424770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78106300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
805 800 $
Rôle antérieur
1 075 400 $
ID provincial
66023964854424770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 633 m · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 594 910 $ Poids 76 % |
| 2 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 863 m · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 492 $ Poids 63 % |
| 3 | 4330-4336, rue de Venise, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (3 401 $/m²) 401,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 495 896 $ Poids 46 % |
| 4 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 210 833 $ Poids 42 % |
| 5 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 140 $ Poids 41 % |
| 6 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 842 $ Poids 41 % |
| 7 | 7687, 22e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 943 m · Vendu 1 360 000 $ (3 754 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +146 023 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 699 893 $ Poids 35 % |
| 8 | 7430-7436, boulevard Provencher, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (3 445 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 531 322 $ Poids 34 % |
| 9 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −126 881 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 791 753 $ Poids 33 % |
| 10 | 7433, rue de Lombardie, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (3 252 $/m²) 413,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 193 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 1 441 031 $ Poids 32 % |
| 11 | 7453, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 732 $/m²) 391,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 400 572 $ Poids 25 % |
| 12 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 478 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 277 322 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.