8261 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 168,4 m² · constr. 1951 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 525 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964861138870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78063900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023964861138870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 805 261 $ Poids 51 % |
| 2 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 257 $ Poids 19 % |
| 3 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +78 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 010 $ Poids 18 % |
| 4 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 755 680 $ Poids 17 % |
| 5 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −60 930 $ · Ajust. âge +3 951 $ | 884 908 $ Poids 15 % |
| 6 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 405 $ Poids 14 % |
| 7 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 919 611 $ Poids 13 % |
| 8 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 205 195 $ Poids 12 % |
| 9 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 422 342 $ Poids 11 % |
| 10 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 360 443 $ Poids 10 % |
| 11 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 418 810 $ Poids 8 % |
| 12 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 853 082 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.