8221 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 121,7 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 401 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964861725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78063600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
66023964861725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 611 $ Poids 42 % |
| 2 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 742 $ Poids 39 % |
| 3 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 867 $ Poids 37 % |
| 4 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 867 $ Poids 37 % |
| 5 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +79 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 069 $ Poids 37 % |
| 6 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 996 279 $ Poids 36 % |
| 7 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 893 $ Poids 35 % |
| 8 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 986 477 $ Poids 33 % |
| 9 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +74 689 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 999 260 $ Poids 29 % |
| 10 | 7370, 21e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 426 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +750 $ | 182 465 $ Poids 29 % |
| 11 | 7251, 19e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 913 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 118 $ Poids 29 % |
| 12 | 7131, 21e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (6 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 885 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.