8260 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 115,4 m² · constr. 1951 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 502 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964862260850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78061800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023964862260850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 920 m · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 782 079 $ Poids 48 % |
| 2 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 921 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 738 $ Poids 48 % |
| 3 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 019 $ Poids 46 % |
| 4 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 020 $ Poids 43 % |
| 5 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 941 $ Poids 43 % |
| 6 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 064 $ Poids 41 % |
| 7 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 064 $ Poids 41 % |
| 8 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 381 $ Poids 41 % |
| 9 | 7480, 22E Av, Montréal 2025-05-06 · 914 m · Vendu 777 000 $ (7 400 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 915 $ Poids 39 % |
| 10 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 705 831 $ Poids 37 % |
| 11 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 971 038 $ Poids 37 % |
| 12 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 973 263 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.