8321-8323 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 200,7 m² · constr. 1963 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 610 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964864250340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78002400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
66023964864250340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 899 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 026 $ Poids 25 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +51 369 $ | 996 432 $ Poids 22 % |
| 3 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 273 362 $ Poids 10 % |
| 4 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +80 760 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 376 921 $ Poids 6 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 468 266 $ Poids 6 % |
| 6 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +100 967 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 538 091 $ Poids 6 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 707 773 $ Poids 5 % |
| 8 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 477 892 $ Poids 5 % |
| 9 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +147 892 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 976 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.