8180 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 145,7 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 407 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964870018260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78078100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
66023964870018260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 072 701 $ Poids 30 % |
| 2 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 822 $ Poids 27 % |
| 3 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 704 751 $ Poids 26 % |
| 4 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 632 $ Poids 22 % |
| 5 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 853 740 $ Poids 21 % |
| 6 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 804 481 $ Poids 20 % |
| 7 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 1 000 498 $ Poids 19 % |
| 8 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 487 $ Poids 18 % |
| 9 | 7131, 21e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (6 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +89 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 269 $ Poids 17 % |
| 10 | 7090, 20e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (7 155 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +103 749 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 053 986 $ Poids 14 % |
| 11 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +65 562 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 934 329 $ Poids 13 % |
| 12 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 908 045 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.