8168 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 443 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964870296450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78078320
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
66023964870296450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 108 990 $ Poids 38 % |
| 2 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 651 216 $ Poids 30 % |
| 3 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 750 $ Poids 27 % |
| 4 | 7131, 21e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (6 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 906 659 $ Poids 27 % |
| 5 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 818 $ Poids 25 % |
| 6 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 024 405 $ Poids 23 % |
| 7 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 740 408 $ Poids 23 % |
| 8 | 7090, 20e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 155 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 082 510 $ Poids 23 % |
| 9 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −50 022 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 024 640 $ Poids 21 % |
| 10 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 888 585 $ Poids 18 % |
| 11 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 985 668 $ Poids 18 % |
| 12 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 978 039 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.